ȘOC PE PIAȚA IMOBILIARELOR! SCUMPIRI ALE APARTAMENTELOR DE PÂNĂ LA 30%!

Românii se așteaptă la scumpiri accelerate ale apartamentelor în 2024, de până la 30%, deși majorări considerabile de prețuri au avut loc și anul trecut, potrivit unei analize de piață.

Conform unui studiu realizat de Imobiliare.ro și compania de cercetare de piață Unlock Market Research, în 2024, 47% dintre cumpărători anticipează creșteri ale prețurilor pe piața imobiliară. Dintre aceștia, 49% cred că majorările se vor situa între 10%-20%, în timp ce 13% se așteaptă la scumpiri de peste 20%. Alți 30% dintre respondenți prevăd creșteri de până la 10% pe parcursul anului curent.

Conform datelor analizate, în decembrie 2023, apartamentele listate la vânzare au înregistrat o creștere la nivel național comparativ cu decembrie 2022, conform Indicelui Imobiliare.ro. În același context, 23% dintre cumpărători nu anticipează fluctuații semnificative ale prețurilor, iar 30% cred că prețurile ar putea să scadă. Dintre aceștia din urmă, 37% prevăd scăderi de 10%-20%, iar aproape 30% consideră că prețurile ar putea să scadă cu mai mult de 20% în 2024.

Potrivit principalilor jucători din sectorul imobiliar, cererea ridicată, oferta redusă de locuințe și pachetele de finanțare atractive vor influența majorările prețurilor în 2024.

Daniel Crainic, director de marketing Imobiliare.ro, a declarat: “După doi ani dificili, dar cu performanțe care au întrecut chiar și cele mai optimiste așteptări, piața rezidențială dă semnale pozitive la începutul lui 2024. Cel mai important semnal vine din partea cumpărătorilor, jumătate dintre aceștia fiind preocupați de creșterea prețurilor. Ne așteptăm ca tocmai acest segment de cumpărători să fie foarte activ în lunile următoare pentru a fructifica oportunitățile din piață; avem, astfel, toate premisele pentru ca numărul tranzacțiilor să crească”.

Studiul a fost realizat în intervalul noiembrie-decembrie 2023 pe un eșantion de 800 de persoane, cu vârstă de peste 18 ani, din cele mai mari șase orașe ale țării (București, Cluj-Napoca, Timișoara, Iași, Brașov, Constanța) și are o marjă de eroare maximă de +/-3%.

În 2023, piața rezidențială a cunoscut o evoluție favorabilă. Prețurile au continuat să crească, înregistrând o medie națională de 1.500 euro/mp util în decembrie 2023, cu un avans de aproape 7% față de sfârșitul lui 2022, conform Indicelui Imobiliare.ro.

Unele dintre cele mai mari majorări s-au înregistrat în marile orașe. În Brașov și Iași, avansurile au fost de aproximativ 11%, respectiv 14%. Brașovul a devenit al doilea oraș cel mai scump din țară, iar Iașiul a cunoscut creșteri semnificative. Cluj-Napoca rămâne cel mai scump oraș pentru cumpărarea unui apartament, cu prețuri de aproape 2.600 euro/mp util. Majorările au fost notabile și în orașele mai mici precum Oradea, unde avansul se apropie de 14% în 12 luni.

Cât privește prețurile în marile orașe, Cluj-Napoca rămâne cel mai scump oraș din țară, iar Brașovul a devenit al doilea cel mai scump, depășind Bucureștiul. Prețurile medii solicitate pentru apartamente au crescut în majoritatea orașelor mari în 2023, dar evoluțiile variază între segmentele de piață și între orașe.